天中花園二次裝修管理方案

發(fā)布時間：2023-05-31 09:05:03 查看人數(shù)：17

下載一鍵復制全文

天中花園二次裝修管理方案

中天花園二次裝修管理方案

1管理目標:

1、保持外立面統(tǒng)一。

2、無違規(guī)作業(yè)、亂搭建現(xiàn)象。

3、無延時作業(yè)而引起其他業(yè)主的投訴現(xiàn)象。

2裝修申請辦理程序

1)管理員陪同業(yè)主、裝修負責人驗收房屋,并在“裝修進場前驗收表”上簽字認可。2)裝修公司提供(營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書)復印件等相關(guān)備案資料。

3)管理中心與業(yè)主、裝修公司簽定中天花園裝修管理協(xié)議。

4)裝修人繳納文明施工保證金1000元及其它相關(guān)費用(收取裝修管理費200元/套)。

5)填寫裝修內(nèi)容,圖紙審核。

6)核發(fā)裝修進場證。

3日常裝修管理

(1)要求標準

1)水電改路期間

裝修管理人員每天不少于一次對裝修戶進行檢查。

2)檢查重點:

①進場手續(xù)是否完備,相關(guān)資料是否上墻。

②出入證辦理情況。

③墻體改動。

④上下水管道。

⑤空調(diào)孔位置變動。

⑥煙道改動。

⑦改變外立面,空調(diào)、陽臺管理標準的解釋。

⑧衛(wèi)生間的防水設(shè)施等。

⑨裝修垃圾要求統(tǒng)一堆放到垃圾堆放點。

⑩每天做好裝修檢查記錄。

提示:及時告知室外空調(diào)外機安裝的位置,對有異議的業(yè)主及時進行溝通,按管理處的要求安裝空調(diào)外機。

2)泥工期間

①裝修管理人員每天不少于一次對裝修戶的檢查。

②阻止在非承重梁柱上用重型材料砌隔斷墻。

③阻止在公共部位攪拌水泥、油漆等。

④樓面荷載檢查,制止集中堆放。

⑤裝修垃圾的管理要求通知到位。

⑥每天做好裝修檢查記錄。

3)木工期間

①裝修管理人員每三天不少于一次對裝修戶進行檢查。

②樓道共用部位(堆放物品、占用樓道安裝鞋柜等)。

③陽臺材料堆放管理(荷載、觀瞻)。

④裝修垃圾的管理要求通知到位。

⑤做好當天該戶裝修檢查記錄。

4)油漆期間

①裝修管理人員至少每三天檢查一次。

②消防檢查(電爐、熱得快、易燃物品、滅火器、通風等)。

③陽臺(露臺)外立面的顏色等。

④裝修垃圾的管理要求通知到位。

⑤做好當天該戶裝修檢查記錄。

5)安裝空調(diào)、熱水器、晾衣架、太陽能、鋁合金材料、卷閘門、防盜門窗、玻璃、雨蓬等

①園區(qū)門崗隊員發(fā)現(xiàn)鉆孔、安裝空調(diào)、熱水器、太陽能等人員進入園區(qū)時,應(yīng)及時通知客服中心。

②裝修管理人員接到通知后,立即到該業(yè)主家中。

③全程跟蹤設(shè)施安裝過程,直至施工、安裝完畢,安裝人員撤離園區(qū)。

④安裝過程中,裝修管理人員應(yīng)制止業(yè)主違反園區(qū)管理制度的行為,遇到自身無法處理的,應(yīng)及時通知物業(yè)經(jīng)理或上報相關(guān)政府部門。

6)裝修結(jié)束后退還文明施工保證金

①待該公司在本區(qū)所有業(yè)務(wù)完工后可申請退還文明施工保證金。

②裝修管理員檢查該公司無違章記錄后簽字,物業(yè)經(jīng)理依據(jù)裝修管理人員的簽字在文明施工保證金憑證背后簽字。

③二級財務(wù)檢查簽字憑證后辦理退款。

(2)管理重點

①外立面管理要點:不能封閉陽臺,不能安裝防盜門窗,不能更換進戶門,不能安裝太陽能熱水器,不能改變外立面涂料及面磚的顏色;晾衣架安裝不能凸出陽臺外側(cè);頂層帶露臺的住戶,不允許擅自安裝遮陽蓬;空調(diào)外機嚴格按原設(shè)計方案或管理處指定位置安裝。一樓小花園在種植中、小型喬木樹種時應(yīng)注意:保持原有植物隔斷,不允許安裝其它圍欄。

②嚴格按業(yè)主與管理處簽定的裝修管理協(xié)議進行施工。

③在不同裝修期間進行裝修檢查。

4裝修垃圾堆放管理

為確保園區(qū)的居住品質(zhì),不影響公共環(huán)境,根據(jù)淮安市房管局的要求,結(jié)合本園區(qū)實際情況,各裝修戶的裝修垃圾統(tǒng)一按照指定路線堆放到指定地點。

堆放點安排

一期4處

1)(地點待確定)幢的裝修垃圾堆放在此堆放點。

2)(地點待確定)幢的裝修垃圾堆放在此堆放點。

3)(地點待確定)幢的裝修垃圾堆放在此堆放點。

4)(地點待確定)幢的裝修垃圾堆放在此堆放點。

二期4處

1)(地點待確定)幢的裝修垃圾堆放在此堆放點。