第1篇 物業項目房屋維修管理辦法10
物業項目房屋維修管理辦法(十)
1.0目的
規范房屋維修管理,確保日常保養、維護、定期檢查使房屋正常發揮使用功能,延長使用壽命。
2.0適用范圍
適用于本公司轄區內項目處。
3.0職責
3.1主管項目經理負責檢查維修實施情況。
3.2工程處維修工進行負責實施執行。
4.0程序要點
4.1保修期內(從入伙起在一年時間內)
4.1.1業主將房屋外墻滲水、屋面漏水、下水道堵塞、大便器不通、電線短路、門窗關閉不嚴等工程質量問題,填寫《設施檢修單》反映至項目處。
4.1.2項目處根據《設施檢修單》的內容報告施工隊。
4.1.3施工隊根據《設施檢修單》內容到實地察看請專業施工隊妥善維修,項目處跟蹤維修過程及監督維修質量,施工完畢后,請業主簽字認可。
4.2保修期后(房屋本體維修)
4.2.1維修范圍:屋面、外墻、主體結構、樓梯、通道、排煙管、本體上下水管道等。
4.2.2房屋本體需要維修時,由運作部、工程部、項目處經理一起實地查看,商定維修項目后,由工程處請專業施工隊報預算交運作部經理。
4.2.3運作部經理根據商定的項目及預算,擬定維修方案轉公司總經理室/業主委員會確定批準后方可進行施工。
4.2.4由運作部負責與專業施工隊簽訂《施工合同》,并對維修工程質量進行監督,待維修工程完畢后,請工程部/業主委員會委員,項目處經理對維修工程進和行驗收并填寫《設施驗收單》,參與驗收人員共同簽字。
房屋維修管理辦法
版本/狀態:c/0mps-yg1-05第2頁共2頁
4.3房屋公共設施維修
4.3.1坐廁堵塞疏通
a)首先用膠吸泵吸5次以上,然后用大水試坐廁是否去水順暢。
b)如堵塞嚴重則應拆開坐廁疏通,動手前必須先征得住戶的同意。
4.3.2廚房排水堵塞疏通
a)用鐵線勾出在水彎內的臟物。
b)用疏通機疏通排水管。
4.3.3廚房/衛生間查漏
a)確認室內給排水走向,并仔細查看具體滲漏部位。
b)關閉室內所有用水部位,查看水表是否轉動,如轉動則證明給水管漏水,如果水表不轉動說明給水管不漏水。
c)用鐵桿貼著給水管漏水可疑處仔細聽,直至找到漏水處。
d)排除給水管漏水故障后如果仍漏水,則應在挨近排水排污橫管與主管接口的地方檢查。
e)衛生
f)器具漏水,一般情況下是接頭漏水,如有接頭不漏水,肯定是排水或排污橫管破裂或堵塞。
5.0記錄
5.1《設施檢修單》mps-yg2-07
5.2《設施驗收單》mps-yg2-02
第2篇 物業項目房屋維修管理辦法
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物業項目房屋維修管理辦法
(十)
1.0目的規范房屋維修管理,確保日常保養、維護、定期檢查使房屋正常發揮使用功能,延長使用壽命。
2. 0適用范圍適用于本公司轄區內項目處。
3. 0職責3.1主管項目經理負責檢查維修實施情況。
3. 2工程處維修工進行負責實施執行。
4.0程序要點
4.1保修期內(從入伙起在一年時間內)
4.1.1業主將房屋外墻滲水、屋面漏水、下水道堵塞、大便器不通、電線短路、門窗 不嚴等工程質量問題,填寫《設施檢修單》反映至項目處。
4.1.2項目處根據《設施檢修單》的內容報告施工隊。
4.1.3施工隊根據《設施檢修單》內容到實地察看請專業施工隊妥善維修,項目處跟蹤維修過程及監督維修質量,施工完畢后,請業主簽字認可。
4.2保修期后(房屋本體維修)
4.2.1 維修范圍:屋面、外墻、主體結構、樓梯、通道、排煙管、本體上下水管道等。
4.2.2 房屋本體需要維修時,由運作部、工程部、項目處經理一起實地查看,商定維修項目后,由工程處請專業施工隊報預算交運作部經理。
4.2.3 運作部經理根據商定的項目及預算,擬定維修方案轉公司總經理室/業主委員會確定批準后方可進行施工。
4.2.4 由運作部負責與專業施工隊簽訂《施工合同》,并對維修工程質量進行監督,待維修工程完畢后,請工程部/業主委員會委員,項目處經理對維修工程進和行驗收并填寫《設施驗收單》,參與驗收人員共同簽字。
房屋維修管理辦法版本/狀態:c/0mps-yg1-05第2頁共2頁
4.3房屋公共設施維修
4.3.1 坐廁堵塞疏通a)首先用膠吸泵吸5次以上,然后用大水試坐廁是否去水順暢。
b)如堵塞嚴重則應拆開坐廁疏通,動手前必須先征得住戶的同意。
4.3.2 廚房排水堵塞疏通a)用鐵線勾出在水彎內的臟物。
b)用疏通機疏通排水管。
4.3.3 廚房/衛生間查漏a)確認室內給排水走向,并仔細查看具體滲漏部位。
b) 室內所有用水部位,查看水表是否轉動,如轉動則證明給水管漏水,如果水表不轉動說明給水管不漏水。
c)用鐵桿貼著給水管漏水可疑處仔細聽,直至找到漏水處。
d)排除給水管漏水故障后如果仍漏水,則應在挨近排水排污橫管與主管接口的地方檢查。
e)衛生f)器具漏水,一般情況下是接頭漏水,如有接頭不漏水,肯定是排水或排污橫管破裂或堵塞。
5.0記錄
5.1《設施檢修單》mps-yg2-07
5.2《設施驗收單》mps-yg2-02管理站制度
