物業(yè)電梯管理程序制度
1.0 目的
對物業(yè)集團所轄區(qū)域內(nèi)電梯進行日常管理、維護保養(yǎng),確保電梯的正常運行,為業(yè)戶提供安全舒適的乘梯環(huán)境。
2.0范圍
適用于物業(yè)集團所轄各物業(yè)區(qū)域內(nèi)電梯系統(tǒng)的管理。
3.0 職責
3.1 工程維護部負責電梯系統(tǒng)的管理、運行和維護。
3.2 業(yè)務總部負責對各單位電梯的日常維護和管理實施監(jiān)管和指導。
3.3 全面質量管理辦公室負責對電梯管理進行檢查、監(jiān)督。
4.0 工作內(nèi)容
4.1 電梯的日常管理
4.1.1 電梯每日24小時開放。日常運行按《電梯安全運行管理規(guī)程》執(zhí)行。
4.1.2電梯技工按有關要求對電梯及附屬設施進行巡視,巡視情況詳細記錄于《電梯運行日志》中,對每一次電梯故障現(xiàn)象及處理辦法記錄在'備注'欄上。
4.1.3當電梯發(fā)生故障時,系統(tǒng)工程師應立即組織相關人員趕到現(xiàn)場查看,根據(jù)實際情況決定自行處理或是聯(lián)系電梯維保單位派人前來處理。
4.1.4電梯運行中如因故障或停電而發(fā)生困人現(xiàn)象時,維修人員應在最短時間內(nèi)到達現(xiàn)場,按照《電梯困人救援作業(yè)規(guī)程》進行處理,并做好對乘客的安撫工作。
4.1.5利用有效手段,對業(yè)戶進行《電梯使用管理規(guī)定》及其他電梯使用安全知識的宣傳。
4.2 電梯維護、保養(yǎng)的管理
4.2.1 電梯的維護保養(yǎng)由專業(yè)電梯維保單位實施,符合《電梯日常維修保養(yǎng)規(guī)程》。
4.2.2 電梯維保單位按維修保養(yǎng)計劃要求,對電梯進行定期或臨時的維修、保養(yǎng),各單位參考《電梯維修保養(yǎng)主要標準》對電梯維保單位的維護保養(yǎng)工作進行監(jiān)管和配合。例行保養(yǎng)后或急修后,電梯維保單位應提交《電梯維修保養(yǎng)報告書》,由監(jiān)管人員簽認。
4.2.3 電梯維保單位每次維保工作應有專人跟進,::對設備進行大中修或更換零部件的應記錄在《設備大中修及零部件更換記錄》表上。
4.2.4 電梯維保單位未按電梯維修保養(yǎng)執(zhí)行時,由物業(yè)公司(管理處)向其發(fā)出《整改通知》,限期要求整改。
4.2.5 各單位定期對電梯維保單位的維護保養(yǎng)情況進行評估,作為續(xù)簽維保合同的依
據(jù),并報業(yè)務總部備案。
4.2.6 電梯年度安全檢查由物業(yè)公司(管理處)配合電梯保養(yǎng)公司進行年審申報。
5.0 相關文件
5.1《電梯安全運行管理規(guī)程》(wi-7.5.1-15-01)
5.2《電梯日常維修保養(yǎng)規(guī)程》(wi-7.5.1-15-02)
5.3《電梯故障維修規(guī)程》(wi-7.5.1-15-03)
5.4《電梯困人救援作業(yè)規(guī)程》(wi-7.5.1-15-04)
5.5《電梯維修保養(yǎng)主要標準》(wi-7.5.1-15-05)
5.6《電梯使用管理規(guī)定》(wi-7.5.1-15-06)
6.0 記錄表格
6.1《電梯運行日志》(qr-7.5.1-15-01)
6.2《電梯維修保養(yǎng)報告書》(樣表)(qr-7.5.1-15-03)
6.3《整改通知》(無固定格式)(qr-7.5.1-15-04)
6.4《設備大中修及零部件更換記錄》(qr-6.3-01-10)
