第1篇 設備管理規范制度――設備潤滑管理
第二十章 設備潤滑管理
第 168 條 設備處作為公司歸口主管部門，代表公司行使管理職能。負責制訂設備潤滑管理管理制度、標準、考核指標并實施監督，審核并下達潤滑油脂采購計劃，審批各廠的油脂代用報告和進口油脂申請報告，研究新油脂、新技術的應用，代表公司參加上級及行業組織的有關活動。
第 169 條 各廠在分管設備副廠長領導下組織做好設備潤滑具體工作。機動科應設專職或兼職人員負責設備潤滑工作。
第 170 條 各廠要認真做好設備潤滑油國產化工作，努力降低采購成本。
第 171 條 公司對設備潤滑實行統一管理，統一委托采購，統一結算的管理體制。代理采購單位負責潤滑油脂的采購、保管及發放工作。代理采購單位必須保證供應，做到服務質量優良、價格公平合理。
第 172 條 各廠車間（裝置）根據生產需要編制潤滑油脂需用計劃，由機動科匯總，經主管廠長審核蓋章后上報設備處（一式三份）。設備處審核蓋章后，將其中一份下達代理采購單位作為采購計劃，一份報送結算單位，另一份留存備案。
第 173 條 潤滑油脂計劃主要包括年度計劃、月份計劃和進口潤滑油脂計劃。各廠對編報的計劃要嚴格審核。所有計劃需經編報人員、主管部門負責人、主管廠長審核蓋章。下年度計劃和進口潤滑油脂計劃于本年度11月底前上報，每月25日前上報下月潤滑油脂領用計劃。
第 174 條 代理采購單位新進潤滑油脂必須進行化驗，合格后驗收入庫。庫存油脂在發放時，須向用戶提供半年之內的化驗單，以保證油脂的使用質量。
第 175 條 各廠在使用中如發現潤滑油質量問題，應及時填寫質量反饋單報設備處，設備處負責協調處理。
第 176 條 潤滑油脂的化驗分析周期安排如下：
①運行中的關鍵機組應用的汽輪機油和防銹汽輪機油除按gb993規定的周期化驗分析各項指標外，每周增加化驗分析水分一次。
②各廠設備在用油脂，裝油容積在100立升以上的設備用油，每半年化驗分析一次。
③代理采購單位庫存的常用油脂（防銹汽輪機油，抗磨澈壓油、低凝液壓油、液力傳動油、齒輪油）每半年化驗分析一次，其它油脂領用時可以臨時化驗。
④運轉中的設備如發現油脂異常、溫度升高、異響等情況，可根據需要隨時取樣分析。
第 177 條 各廠要按時向設備處上報關鍵機組潤滑油化驗分析單。
第 178 條 生產監測中心負責全公司潤滑油脂的化驗分析工作，化驗必須按國家或部委等有關標準進行。化驗分析報告應填寫清楚，標明油品名稱、牌號、項目、指標、化驗結果、化驗日期等，并加蓋'合格'或'不合格'印章，沒有化驗單的油脂，應視為不合格油脂，不得發放與領用。
第 179 條 各廠要做好設備潤滑管理基礎工作，建立健全潤滑管理崗位責任制、潤滑管理網，編寫車間裝置潤滑手冊（清冊）、設備潤滑周期指示板，建立潤滑油脂補油、換油原始記錄，設備大修時，要把潤滑情況及換油、補油情況填入設備檔案。潤滑油脂化驗單要單獨存檔。
第 180 條 車間要建立潤滑油站（點），明確管理人員。做好'五定'（定人、定時、定點、定質、定量）'三級過濾'（油桶、油壺、加油點）工作。各種油具、濾網要清潔，完整合格，專油專具，定期清洗，做好各種油脂標記，油樣、網樣齊全，
第 181 條 組織好巡回檢查工作，保證設備處于良好的潤滑狀態，設備上的潤滑油箱、油池及各種潤滑點必須保持油位正常，油杯、油標、視鏡清潔透明，要定期清洗濾網。在強迫潤滑系統中，所有附件、儀表必須齊全、好用，油路系統不得有滲漏。
第 182 條 潤滑油換油規定：一般小型設備執行周期換油，大型機組（裝油容積在100立升以上的）實行定質換油，根據油脂的化驗分析指標來確定是否換油，而換油周期只做參考，做到合理用油、節約用油。
第 183 條 季節換油的規定：使用冬季潤滑油的的時間定為當年11月至次年3月31日，換油時按《設備潤滑手冊》規定的油脂使用，必須徹底清洗方可注入新油，在任何情況下，潤滑油不得隨便混用。
第 184 條 油脂的代用需由使用單位提出油脂代用詳細報告，經主管廠長或設備副總簽字確認，報設備處審批后實施。
第 185 條 新潤滑材料的試用，新潤滑技術的試驗研究，由各廠提出申請報告或由設備處下達試驗任務，各廠負責試驗，并按時填寫試用情況總結，報設備處評定試驗成果。
第2篇 電梯設備的管理規范制度
電梯設備的管理規范
電梯設備管理主要包括電梯設備的安全管理、運行管理、維修管理等內容。電梯設備的安全管理主要包括:電梯使用安全教育、安全措施,電梯困人的援救管理等。電梯設備的安全管理好壞直接影響電梯管理人員和乘梯人員的安危,所以電梯設備的安全管理居物業管理的首要地位。電梯的運行管理主要包括:規范電梯的日常管理工作,以保證電梯設備的正常運行。
電梯設備的維修管理是規范電梯的維護保養工作,使電梯各項性能指標達標,消除電梯的故障隱患,以減少運行費用。
電梯的使用安全管理
為防止電梯因使用不當造成損壞或引起傷亡事故,必須加強電梯的使用安全管理。電梯使用安全管理主要包括:安全教育、乘梯人員的安全管理、電梯困人救援的安全管理。
3、加強對乘梯人員的安全管理
制定電梯乘梯人員安全使用乘梯的警示牌,懸掛于乘客經過的顯眼位置。敬告乘梯人員安全使用電梯的常識。乘梯須知應做到言簡意賅。警示牌要顯而易見。乘梯須知內容是:
a、用手按鈕,嚴禁撞擊
b、不許吸煙,勿扒廂門
c、運行之時,擠門危險
d、危險物品,禁止進梯
e、保持清潔,勿吐勿丟
f、若遇危險,請按警鈴
g、超載鈴響,后進退出
h、兒童乘梯,成人攜帶
i、樓內火災,切勿乘梯
電梯困人救援的安全管理
規范電梯困人救援工作,以確保乘客的安全是電梯困人救援管理工作的目的,凡遇故障,巡視人員應首先通知電梯維修人員和管理人員,如電梯維修人員和管理人員5分鐘仍未到場,工程部經過訓練的救援人員可根據不同情況,設法先行釋放被困乘客。
1、援救程序:
1)告知被困人員,等待救援
當發生電梯困人事故時,電梯管理員或援救人員通過對講機或喊話與被困人員取得聯系,務必使其保持鎮靜,靜心等待救援人員的援救。被困人員不可將身體任何部位伸出轎箱外。如果轎箱屬于半開閉狀態,電梯管理員應設法將廂門完全關閉。
2)準確判斷轎箱位置,作好援救準備
根據樓層指示燈等判斷轎箱的所在位置,然后設法援救乘客。
2、救援步驟:
1)轎箱停于接近電梯口的位置時的援救步驟:
a、關閉機房電源開關
b、用專門外門鎖鑰匙開啟外門
c、在轎箱頂用人力慢慢開啟轎門
d、協助乘客離開轎箱
e、重新關好廳門
2)轎箱遠離電梯口時的援救步驟:
a、進入機房,關閉該故障電梯的電源開關
b、拆除電機尾軸端蓋,按上旋柄座及旋柄
c、救援人員用力把住旋柄,另一救援人員,手持制動釋放桿,輕輕撬開制動,注意觀察平層標志,使轎箱逐步移動至最接近廳門為止
d、當確認剎車制動無誤時,放開盤車手輪。然后按1)的方式救援
遇到其它復雜的情況時,應請電梯公司幫助救援。援救結束時,電梯管理員填寫援救記錄并存檔。
電梯設備的運行巡視監控管理
巡視監控管理,是由電梯機房值班人員實施的,定時對電梯設備進行巡視、檢查,發現問題及時處理的管理方式。電梯機房值班人員每日對電梯進行一次巡視,根據巡視情況填寫《電梯設備巡視記錄》。
電梯設備巡視記錄表
巡視時間備注
電梯編號
序號運行監控項目
1機房溫度、濕度
2曳引電動機溫度、潤滑油、緊固情況
3減速箱油位油色、連軸器緊固情況
4限速器、機械選層器運行情況
5控制柜的繼電器工作情況
6制動器
7變壓器、電抗器、電阻器
8對講機、警鈴、應急燈
9轎箱內照明、風扇
10廳外轎內指層燈及指令按鈕
11廳門及轎門踏板清潔
12開關門有無異常
13井道底坑情況
14各種標示物及救援工具情況
15電梯運行舒適感
電梯值班員:負責人:
1、建立巡視監控管理制度
公司工程部的電梯管理員,根據電梯的性能和運行情況制定出電梯巡視管理制度。并監督機房值班人員執行。
2、巡視內容
機房值班人員巡視應注意按照上表提示內容檢查。
3、巡視中發現不良情況的處理
當巡視中發現不良狀況,機房值班人員應及時采取措施進行調整。如果問題嚴重則及時報告公司工程部主管,協同主管進行解決。整修時應嚴格遵守《電梯維修保養標準》。
異常情況處置管理
1、發生火災時的處置:
1)當樓層發生火災時,電梯的機房值班人員應立即設法按動“消防開關”,使電梯進入消防運行狀態。電梯運行到基站后,疏導乘客迅速離開轎箱。電話通知值班領導
2)井道或轎箱內失火時,巡視人員應立即停梯并疏導乘客離開,切斷電源后用干粉滅火器或1211滅火器滅火。同時,電話通知值班領導。若火勢較猛就應撥打119,以便保證人員和財產的安全。
2、電梯遭到水侵的處置:
電梯的坑道遭水侵,應將電梯停在二層以上,然后斷開電源總開關并立即組織人員堵水源,水源堵住后進行除濕處理,如熱風吹干。試梯正常后才能投入使用。
電梯機房的管理
電梯機房值班人員,在公司工程部電梯管理員的領導下工作。電梯管理員負責制定電梯機房的管理制度。機房值班人員嚴格執行電梯機房管理制度。
1、電梯機房管理制度:
1)非機房工作人員不準進入機房,必須進入時應經過公司工程部部長同意,在機房人員的陪同下進入;
2)機房應配足消防器材,禁放易燃易爆品;
3)每周打掃一次機房衛生,保持機房清潔;
4)為防止不必要的麻煩,機房要隨時上鎖。
2、交接班制度:
1)正常時,按時交接班。并簽署《電梯設備巡視記錄》;
2)當遇到接班人員未到崗時,交班人員不得離崗。
3)電梯發生事故后,未處理完,應由交班人員繼續負責事故的處理,接班人員協助處理。
電梯維修保養標準
1、機房:
a、機房通風良好,溫度在5
第3篇 物業轄區中控室設備運行管理規范制度
物業轄區中控室設備運行管理規范
1管理人員的工作程序
(1)中控室保安
a.中控室保安員負責中控室消防設備24小時運行操作、監控、記錄。顯示火警信號后,應立即派人前往觀察。確認火情后,通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應滅火設備。
b.當故障發生時,及時通知中控室維修工進行維修。
c.將每班運行情況記錄于《中控室交接班記錄》、《中控室監控運行記錄》。
d.在中控室維修工監控下,每月對火災報警系統進行一次功能檢查并啟動消防風機水泵一次,并將試驗結果記錄于《中控室交接班記錄》中。
e.在中控室維修工的指導下,每周打掃機房一次,每月清潔設備一次,保持地面、墻壁、設備無積塵、水漬、油漬。
(2)中控室維修工
a.按《消防設備檢查保養計劃表》、《公共天線檢查保養計劃表》、《保安閉路電視檢查保養計劃表》、《防盜報警對講電話檢查保養計劃表》要求按時進行中控室設備的維修保養,并做好記錄。
b.負責向機電主管申報備品、備件的采購計劃。
c.每月按時對消防應急器材進行檢查并填寫《消防應急器材檢查表》。
d.負責編制中控室設備臺帳、設備卡。
(3)機電主管
a.負責對大廈內中控室的綜合管理,包括技術資料、檔案的收集、保管,負責零星設備配件、材料的采購計劃的編制,外委修理的聯系工作,對維修保養工作進行指導及檢查監督。
b.每年12月制定下一年度的各項檢查保養計劃表,其中公共天線設備檢查保養計劃、保安閉路電視設備保養、防盜報警對講設備保養,每季進行一次,并按運行情況制定中修、大修計劃。
(4)管理處經理
a.進行月檢。每月最后一個星期組織有關人員對中控室機電設備進行一次紅旗設備檢評。
b.審核中控室各項保養計劃表及維修保養記錄表,中修、大修計劃。
2中控室管理工作程序
(1)中控室實行每日24小時有專人值班、監控,嚴格執行交接班制度,填好值班記錄。
(2)非值班人員嚴禁操作。外來人員進入要經管理處或機電主管批準。
(3)各控制柜、顯示屏、信號燈、控制線路等的運作應始終處于良好狀態,各類操作按紐手柄應在自動位置。
(4)每班各檢查一次各類信號是否正常,并認真記錄,如有異常要立即查清原因。
(5)中央控制室出現報警信號后,應立即核實。屬誤報,應消除信號并做好記錄;屬火災報警,應迅速報告當班班長、管理處領導組織滅火。
(6)中控室內的一切設備設施、元器件、線路不得隨意更改。如有損壞,要查明原因,立即申報領導,經批準后及時更換。
(7)室內保持干凈衛生,設備無灰塵,不準堆放雜物。
(8)消防器材應齊備良好,室內禁止吸煙。
