房產局公房管理制度
z房地產管理局公房管理制度
為嚴格公房管理,增強工作透明度,提高辦事效率,特制訂本工作制度:
一、公房管理
(一)房屋租賃
公房租賃由雙方當事人按《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定簽訂書面合同,約定租賃期限、用途、價格、修繕責任,以及其他權利和義務。租期屆滿沒有重新簽訂租賃合同的,出租人有權收回房屋。
承租人不得擅自轉租轉讓;不得擅自改變使用用途和房屋結構。
承租人應逐月納租,不得拖欠。
簽訂合同的同時,發給租戶《公房租賃使用證》。
(二)公房維修
公房維修實行以租養房、專款專用的原則。在未達到成本租金之前,推行“民修公助”的維修制度。
維修程序:
1、租戶提出維修申請,填寫“公房維修呈批表”;
2、房管所派員勘查,提出處理意見上報呈批;
3、審批程序:房管所 房管科 局領導審批;
4、工程實施;
5、工程驗收;
6、付款及交付使用。
維修費審批權限:
1、維修費1000元以下(企業公房管理所2000元以下)由各房管所自行審批;
2、維修費1000--3000元由房管科審批;
3、維修費3000--5000元由主管局長審批;
4、維修費5000--10000元由局長審批;
5、維修費10000元以上的由局長會議審批。
(三)撥借用房地產管理
撥借用房地產是公房的重要組成部分,因免租使用而實行誰使用誰維護的原則。
撥借用房地產實行核發《撥借用產使用證》制度。使用單位必須按規定用途使用,不得擅自改變使用性質。確需改變使用用途的,經批準后按不同使用性質繳納租金;需要實施改擴建的,必須簽訂改建合同,竣工驗收后重新核發《撥借用產使用證》。
(四)廉租房管理
廉租房安置對象為社會的住房困難戶、經濟困難戶。
廉租住房租金標準原則上按維修費和管理費二項因素確定。目前按每平方米使用面積月租金1元的標準計收。
承租廉租住房實行申請、審批制度。已租住公房的,持民政部門頒發的《生活保障金領取證》到轄管的房管所(單位自管產的到產權單位)提出申請,房管部門(或產權單位)審查批準后,享受廉價租金標準;要求安排廉租房的,持民政部門頒發的《生活保障金領取證》,到戶口所在地居委會(或所在單位)提出申請,經辦事處(或所在單位的上級部門)核實并在一定的范圍內張榜公布10天后,無異議的,由市房管局審批。
二、住房改危解困
住房改危解困對象為落實僑房騰退戶、社會住房困難戶、無房戶和危房退遷戶。
解困房建設程序:
㈠制訂解困規劃;
㈡申請建設用地;
㈢建設方案設計和審定;
㈣組織實施;
㈤竣工驗收;
㈥調查制訂分配方案。
解困房安排程序:
落實僑房騰退戶,憑落實政策通知書及租簿向市房管局提出申請,經批準可以成本價購買或按原面積租賃安置;社會困難戶、無房戶,由其向所在居委會提出申請,經核實張榜公開無異議的,報街道辦事處審核,市房管局審批。危房退遷戶由本人向所在房管所提出,經房管所核實后報局領導審批安置。
三、咨詢和投訴
咨詢電話:2**
投訴電話:**
