第1篇 物業轄區水泵保養規程
物業轄區水泵保養規程
(五)
1.0目的:保障水泵的正常運行。
2. 0適用范圍:生活水泵、消火栓泵、噴淋泵。
3. 0職責:3.1工程部按規定周期維護保養并做相應記錄。
3. 2工程部部長負責督促、檢驗。
4.0保養范圍:
4.1生活水泵的在運行泵與備用泵每周應互輪換運行至少一次。
4.2各種消防水泵每季度試運行一次,每次以不少于2分鐘為宜。
4.3每年進行一次全面保養,對磨損零件及時進行更換。
4.4與泵體相連的5米范圍內閥門、壓力表、管道等隨泵體同時保養。
5.0保養內容:
5.1泵體部分:
5.1.1如泵體有潤滑油室,檢查潤滑油,如有油質變色、有鐵屑等現象應更換。
5.1.2泄漏檢查:盤根良好,泵體無滲水、溢水、沙眼,泵軸滲水無流到地面現象。
5.1.3轉動靈活無卡殼,泵軸與電機軸在同一中心線,機座緊固、螺絲無銹(有防銹措施),墊片齊。
5.1.4外觀整潔,油漆完好,標志清楚,銘牌字跡清晰。
5.2閥門、管道及 :
5.2.1 閥門開閉靈活、無卡阻, 嚴密,內外無漏水。
5.2.2 閥體手柄完好,閥桿加潤滑油,外觀整潔。
5.2.3 單向閥動作靈活,無漏水。
5.2.4 壓力表指針指示準確,表盤清晰,位置便于觀察,緊固良好,表閥及接頭無滲水。
5.3電機部分:
5.3.1 外觀整潔,銘牌清晰,各部件緊固,聯軸器有保護罩,接地良好。
5.3.2 線及聯接端片連接緊密牢靠良好,無裸露部分,編號清晰。
5.3.3 接地線牢固可靠,每年用500mω搖表測試電機繞組絕緣電阻(r≥5mω),用接地電阻測試儀測試電機對地電阻(r≤4ω)。
5.4控制柜的保養內容按《控制柜保養規程》6.0保養后試運轉:
6.1點動一次,觀察轉向、起動電流、電器動作順序及指示訊號等,均正常后轉入正常運轉。
6.2泵輸出水壓壓力表指示穩定、壓力能滿足樓宇用水要求。
6.3水泵運轉平穩、無跳動、無明顯振動、無異聲。
6.4電機運行中三相電流、溫度不得超過銘牌規定的額定值,轉速正常。
7. 0安全注意事項:
7.1檢修保養泵體和電機必須 控制柜電源總開關。
7.2注意手部和腳部,防止發生外傷。
8. 0保養周期:每季度保養一次。
9.0支持性工具《設備保養記錄表》編制:審核:批準:日
第2篇 物業轄區水泵定期保養規程制度
物業轄區水泵定期保養規程
1.0目的
確保水泵始終處于良好的運行或備用狀態。
2.0適用范圍
物業公司所管理范圍內的水泵
3.0管理內容
3.1生活水泵每月進行一次一般性檢查保養,記錄在《水泵月保養記錄》上,每半年進行一次全面保養,記錄在《水泵半年保養記錄》上。
3.2消防水泵和噴淋水泵每兩月進行一次試運行,運行時間10-15分鐘,消防泵起動時在管網頂部測試消火栓出口噴水射程達6m以上。每半年進行一次全面保養,記錄在《水泵半年保養記錄》上。
3.3生活泵、潛水泵每半年進行一次全面保養,記錄在《水泵半年保養記錄》上。
3.4保養時應把與泵體相連的5米范圍內的閥門、壓力表、管道等隨泵同時保養,記錄在《水泵月保養記錄》上。
3.5泵體的保養
3.5.1檢查泵體有無破損、銘牌是否完好、水流方向指示明確清晰、外觀整潔、油漆完好。
3.5.2補充潤滑油,若油質變色,有雜質,應予更換。
3.5.3查盤根密封情況,若有漏水應增加或更換石棉繩填料。
3.5.4聯軸器的連接鏍絲和橡膠墊圈若有損壞應予更換。
3.5.5生活水泵和空調水泵因運轉頻繁,每年應拆開聯軸器兩端軸承進行清洗或更換。
3.6電機的保養
3.6.1電機的保養每月進行,記錄在《水泵月保養記錄》上。
3.6.2外觀檢查應整潔,銘牌完好,接地線連接良好。
3.6.3拆開電機接線盒內的導線連接片,用500v兆歐表搖測電機繞組相與相,相對地間的絕緣電阻應不低于0.5兆歐。
3.6.4接線盒內三相導線及連接片應牢固緊密。
3.7相關閥門、管道及附件的保養
3.7.1相關閥門、管道及附件的保養,記錄在《水泵月保養記錄》上。
3.7.2各個閥門的開關應靈活可靠,內外無滲漏。
3.7.3單向閥動作應靈活,閥體內外無漏水。
3.7.4壓力表指示準確,表盤清晰。
3.7.5管道及各附件外表整潔美觀,無裂紋,油漆應完整無脫落。
3.7.6點動判斷泵轉向是否正確,若有誤應予更正。
3.8控制柜的保養
3.8.1控制柜的保養,記錄在《水泵月保養記錄》上。
3.8.2斷開控制柜總電源,檢查各轉換開關,啟動、停止按鈕動作奕靈活可靠。
3.8.3檢查柜內空氣開關、接觸器、繼電器等電器是否完發好,緊固各電器接觸線頭和接線端子的接線鏍絲。
3.8.4清潔控制柜內外灰塵。
3.8.5合上總電源,檢查電源指示應正常。
3.9保養完畢起動水泵,觀察電流表、指示燈指示是否正常。
3.10觀察水泵運轉應平穩,無明顯振動和異聲,壓力表指示正常,控制柜各電器無不良噪音。
4.0相關記錄
4.1《水泵月保養記錄》
4.2《水泵半年保養記錄》
編寫:zz審批:zz
第3篇 物業轄區水泵維護保養規程-8
物業轄區水泵維護保養規程8
1目的
為規范水泵維護保養程序,特制定本規程。
2適用范圍
適用于公司管轄范圍內水泵(包括生活水泵、消防水泵及集水坑潛水泵)及其相關設施的維護保養。
3職責
3.1給排水維修工負責水泵的維護保養。
3.2值班鍋爐工或電梯工負責晚間協助對水泵房設備運轉情況的巡查。
3.3維修中心負責制訂、組織實施水泵及其相關設施的維修保養計劃,并適時組織檢查。
4操作規程
4.1日常巡查
4.1.1維修工每日上午和下午對水泵房做兩次巡查。每日晚由值班鍋爐電梯工進行一次巡查,并在'泵房設備運轉情況登記'表上予以記錄。
4.1.2巡查內容及方法
巡查內容及方法包括:
a)檢查生活水池和消防水池水位是否正常,水池自動注水裝置是否正常(檢查方法:實地觀察);
b)檢查各閥門的開關位置是否正常,閥門是否處于正常位置(檢查方法:看與標識是否相符,如不相符,則應在調整前報經維修班長確認);
c)檢查各閥門管路有無漏水現象,壓力表讀數是否正常(檢查方法:觀察,高區壓力在公斤以上,低區壓力在公斤以上);
d)檢查水泵有無異常振動及異常響聲(檢查方法:觀察、手摸或用長柄旋鑿接聽;無強烈震動或強烈摩擦聲);
e)檢查機械密封是否滴漏水,排除不正常的漏水現象(檢查方法:軸封漏水不超過20滴/分,且不呈連線狀滴落于地面);
f)檢查電氣控制柜和變頻器的工作情況(檢查方法:觀察指示燈是否與實際情況相符);
g)每周在生活水泵運行泵和備用泵之間做一次輪換;
h)檢查泵房的清潔衛生情況,每周清掃泵房一次(如有污漬用強力清潔劑去除)。
4.2生活水泵每月進行一次一級保養
一級保養的內容如下:
4.2.1檢查軸封漏水情況(檢查方法:軸封漏水不超過20滴/分,且不呈連線狀滴落于地面)。
4.2.2電動機運行正常無雜音,機身溫度不超過75℃(檢查方法:觀察,用溫感器或用手模電動機外表不發燙)。
4.2.3檢查儀表工作情況(檢查方法:觀察)。
4.2.4檢查電氣柜信號燈(檢查方法:觀察是否與實際情況相符)。
4.2.5對電機接線頭進行緊固和安全包扎。
4.2.6檢查電氣柜接觸器,緊固接線頭線柱螺釘。
4.2.7整理電氣柜內電線標識;做柜內外清潔(清潔方法:柜內用吸塵器或毛刷清塵,柜外用干抹布擦拭)。
4.2.8檢查閥門并添加潤滑油,確保閥門開啟靈活,關閉緊密,無漏水。
4.2.9轉動平時不用的閥門,開啟備用泵。
4.2.10外部清潔,并緊固所有螺栓、螺母。
4.3生活水泵除包括一級保養的內容外每年進行一次二級保養
二級保養的內容包括:
4.3.1檢查水泵的密封環磨損情況,必要時進行更換或修理(檢查方法:打開后觀察)。
4.3.2更換密封填料、檢查所有軸承的轉動情況,用溫感器測溫,溫度不超過75℃、更換軸承潤滑油。
4.3.3檢查聯軸器與軸的磨損情況,必要時更換軸承或軸。
4.3.4檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況,泵殼及機座涂防銹漆,如蝕穿或缺損則進行更換。
4.3.5檢查壓力表是否正常,對電機做年度檢修保養
操作方法如下:
a)打開電機機殼;
b)軸承以及轉動部位添加潤滑油;
c)檢查電機電線繞組,有無過載痕跡。如有燒焦、熔化現象則送專業單位重新繞線;
d)電機接線頭進行緊固,并用絕緣膠布進行安全包扎;
e)檢查電動機電容是否已變形、膨脹或開裂,如是則應更換同型號規格的電容;
f)檢查外部油漆質量如銹蝕面超過整體的10%則整體油漆一次,如銹蝕面在整體的10%以下則對銹蝕處除銹處理后涂防銹漆、面漆。
4.4消防水泵每季度進行一次一級保養并做試運行,保養內容與生活水泵相同。以上保養工作均在'水泵保養項目表'中予以記錄。
4.5集水坑潛水泵每年3、4月份進行一次保養
保養內容包括:
4.5.1進行自動/手動模式的切換(操作方法:將自動模式切換到手動模式,啟動潛水泵10-30秒后,再回復到自動模式;在啟動潛水泵時順帶檢查壓力表是否正常,指針在啟動后是否轉動)。
4.5.2清理控制柜,具體要求參見'配電箱、配電柜'的保養要求。
4.5.3打開集水坑蓋板,檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況,泵殼及機座涂防銹漆,泵葉、泵殼如腐蝕嚴重,有缺損現象則予以更換。
4.5.4檢查浮子是否正常(檢查方法:觀察其是否漂浮在水面上,手拉浮子能否轉動,超過臨界點后在自動模式下的潛水泵能否啟動)。
4.5.5檢查外部油漆質量,如銹蝕面超過整體的10%則整體油漆一次,如銹蝕面在整體的10%以下則對銹蝕處除銹處理后涂防銹漆、面漆。
4.5.6集水坑蓋板涂防銹漆兩道。
5記錄
水泵保養項目表
泵房設備運轉情況登記表
水泵保養項目表
維修人員:日期:
序號保養內容及標準處理情況及耗用材料
1檢查漏水情況,軸封滴水不超過20滴/分
2電動機、軸承等添加潤滑劑,確保潤滑良好,運行正常無雜音
3檢查儀表工作情況,計量準確
4檢查電氣柜信號燈
5對電機接線頭進行緊固和安全包扎
6檢查電氣柜接觸器,緊固接頭線柱螺釘
7整理電氣柜內電線標識
8檢查各線路運轉情況
9外觀清洗
10用水量情況
11其他
第4篇 物業轄區水泵維護保養規程制度-9
物業轄區水泵維護保養規程
一、管理處水電維修工負責水泵的日常保養,檢修由工程部外委修理。
二、水泵保養與檢修周期按《供排水管理規程》執行。
三、給水泵日常保養具體規程
1、切斷保養機組電源,掛'有人工作'牌。
2、清潔機組,檢查水泵機組螺栓是否緊固,聯軸器橡膠彈性圈有無松動損壞。
3、檢查填料盒填料是否損壞。
4、檢查填料盒滴水是否正常,否則調節壓蓋螺栓來控制滴水量,或更換填料。
5、啟動水泵,注意聽取機組響聲是否正常,電機及軸承的溫升是否在規定范圍內。
四、污水排水泵日常保養規程
1、切斷污水排水泵電源,掛'有人工作'牌;
2、清除泵體上污物雜物,注意觀察泵體,是否有腐蝕現象,如有,應進行防腐處理。
3、檢測液位控制開關是否靈活好用;
